Urządzenia przesyłowe na działkach – właściciele częściej wygrywają z operatorami

Właściciele nieruchomości, przez które przebiegają linie energetyczne, gazociągi albo inne urządzenia przesyłowe, coraz częściej dochodzą wynagrodzenia od operatorów sieci. Znaczenie ma tu wyrok Trybunału Konstytucyjnego z 2 grudnia 2025 r., po którym sądy zaczęły uważniej badać podstawy korzystania z prywatnych gruntów przez przedsiębiorstwa przesyłowe.

Rekompensata za korzystanie z nieruchomości

Problem dotyczy przede wszystkim infrastruktury budowanej wiele lat temu, często jeszcze przed wprowadzeniem do Kodeksu cywilnego służebności przesyłu. Instytucja ta obowiązuje od 2008 r. i pozwala przedsiębiorstwu korzystać z części prywatnej nieruchomości za odpowiednim wynagrodzeniem.

W starszych sprawach operatorzy często powoływali się na zasiedzenie, argumentując, że przez wieloletnie korzystanie z gruntu uzyskali prawo odpowiadające służebności przesyłu. Po wyroku TK takie stanowisko może być trudniejsze do obrony, zwłaszcza gdy wcześniej nie doszło do wywłaszczenia ani wydania właściwej decyzji administracyjnej.

Właściciele działek mogą żądać m.in. wynagrodzenia za bezumowne korzystanie z nieruchomości, ustanowienia odpłatnej służebności przesyłu, a w niektórych przypadkach także odszkodowania za obniżenie wartości gruntu. W pojedynczych sprawach zasądzane kwoty sięgały kilkuset tysięcy złotych.

Wysokość rekompensaty zależy od okoliczności konkretnej sprawy. Znaczenie mają m.in. rodzaj urządzeń, zakres ingerencji w nieruchomość, szerokość pasa technologicznego, przeznaczenie działki oraz lokalne ceny gruntów.

Operatorzy coraz częściej proponują właścicielom ugody, jednak oferowane kwoty mogą być niższe od wycen rzeczoznawców i kwot zasądzanych przez sądy. Przed podpisaniem porozumienia warto więc sprawdzić, jakie roszczenia rzeczywiście przysługują właścicielowi.

W praktyce właściciele działek, na których znajdują się słupy, linie energetyczne albo gazociągi, powinni zweryfikować dokumenty dotyczące posadowienia urządzeń. Kluczowe może być ustalenie, czy operator posiada tytuł prawny do korzystania z gruntu oraz czy właścicielowi przysługuje wynagrodzenie albo odszkodowanie.

„Stabilne fundamenty prawne dla rozwoju Twojej firmy.”

© 2024 Copyright - Kancelaria Radcy Prawnego Bernadeta Obszańska - All Rights Reserved

Website created by NOVO - Marketing Partner

b.obszanska@krpobszanska.pl

38-400 Krosno,  ul. Podkarpacka 26