Służebność przesyłu – pojawiają się pierwsze orzeczenia po wyroku TK
Po wyroku Trybunału Konstytucyjnego dotyczącym zasiedzenia służebności przesyłu zaczynają pojawiać się pierwsze rozstrzygnięcia sądowe korzystne dla właścicieli nieruchomości. Sądy coraz częściej odwołują się do argumentacji konstytucyjnej i kwestionują możliwość nieodpłatnego ograniczania prawa własności bez formalnego wywłaszczenia.
Sądy coraz częściej kwestionują zarzut zasiedzenia
Przypomnijmy, że w wyroku z 2 grudnia 2025 r. Trybunał Konstytucyjny uznał za niezgodną z Konstytucją praktykę polegającą na nabywaniu przez przedsiębiorstwa przesyłowe prawa do korzystania z prywatnych nieruchomości w drodze zasiedzenia służebności odpowiadającej treści służebności przesyłu, mimo braku formalnego wywłaszczenia właścicieli gruntów.
Choć początkowo pojawiały się wątpliwości dotyczące praktycznych skutków tego rozstrzygnięcia, do sądów trafia coraz więcej spraw będących jego konsekwencją. Pełnomocnicy właścicieli nieruchomości wskazują, że sądy coraz częściej szczegółowo analizują dopuszczalność zasiedzenia w kontekście konstytucyjnej ochrony prawa własności.
Istotne znaczenie mają pierwsze prawomocne orzeczenia, w których sądy oddalają zarzuty zasiedzenia podnoszone przez przedsiębiorstwa przesyłowe oraz potwierdzają możliwość dochodzenia wynagrodzenia za ograniczenie sposobu korzystania z nieruchomości. W części rozstrzygnięć sądy wprost odwołują się do argumentacji przedstawionej przez Trybunał Konstytucyjny.
Jednocześnie orzecznictwo nie pozostaje jeszcze jednolite. Część sądów ostrożniej podchodzi do bezpośredniego stosowania nieopublikowanego wyroku TK, opierając rozstrzygnięcia przede wszystkim na wykładni przepisów zgodnej z konstytucyjną ochroną prawa własności.
W praktyce rośnie również liczba działań podejmowanych na etapie przedsądowym. Właściciele nieruchomości coraz częściej analizują możliwość dochodzenia roszczeń związanych z istniejącą infrastrukturą przesyłową, w szczególności dotyczącą linii elektroenergetycznych oraz gazociągów.
Przedsiębiorstwa przesyłowe nadal w wielu przypadkach podnoszą zarzut zasiedzenia, jednak – jak wskazują pełnomocnicy stron – część podmiotów zaczyna modyfikować dotychczasową argumentację procesową. Spór coraz częściej koncentruje się na różnicach pomiędzy służebnością gruntową a służebnością przesyłu oraz zakresie dopuszczalności ich zasiedzenia.
Na obecnym etapie trudno jeszcze mówić o utrwalonej linii orzeczniczej. Pierwsze rozstrzygnięcia mogą jednak istotnie wpłynąć na dalszą praktykę sądową oraz zwiększyć liczbę sporów dotyczących wynagrodzenia za korzystanie z prywatnych nieruchomości przez przedsiębiorstwa przesyłowe.
„Stabilne fundamenty prawne dla rozwoju Twojej firmy.”
© 2024 Copyright - Kancelaria Radcy Prawnego Bernadeta Obszańska - All Rights Reserved
Website created by NOVO - Marketing Partner
b.obszanska@krpobszanska.pl
38-400 Krosno, ul. Podkarpacka 26