11 maja 2026

Najem krótkoterminowy – planowane zmiany zasad prowadzenia działalności

Projektowane regulacje dotyczące najmu krótkoterminowego mogą istotnie zmienić sposób funkcjonowania rynku mieszkań oferowanych za pośrednictwem platform takich jak Airbnb czy Booking.com. Planowane przepisy przewidują m.in. obowiązkową rejestrację lokali, nowe wymogi organizacyjne oraz większe uprawnienia gmin i wspólnot mieszkaniowych w zakresie ograniczania tego rodzaju działalności.

Nowe obowiązki właścicieli lokali i większa kontrola rynku

Planowane zmiany mają uporządkować rynek najmu krótkoterminowego oraz dostosować krajowe regulacje do wymogów unijnych dotyczących działalności prowadzonej za pośrednictwem platform rezerwacyjnych.

Projekt przewiduje ustawowe zdefiniowanie najmu krótkoterminowego jako wynajmu lokalu na okres do 30 dni oraz objęcie tego rodzaju działalności reżimem właściwym dla działalności gospodarczej. Kluczowym elementem zmian ma być również utworzenie Centralnego Wykazu Turystycznych Obiektów Noclegowych, obejmującego obowiązkową rejestrację lokali.

Nowe obowiązki mają objąć także platformy pośredniczące, takie jak Airbnb czy Booking.com, które będą zobowiązane do weryfikowania numerów rejestracyjnych oraz usuwania ofert niespełniających wymogów ustawowych.

Projekt przewiduje ponadto obowiązek spełnienia określonych wymogów sanitarnych i przeciwpożarowych, możliwość nakładania kar administracyjnych oraz przyznanie gminom i wspólnotom mieszkaniowym większych uprawnień w zakresie ograniczania najmu krótkoterminowego.

Na obecnym etapie projekt pozostaje przedmiotem dalszych prac legislacyjnych, jednak kierunek proponowanych zmian wskazuje na dalszą profesjonalizację oraz zwiększenie poziomu regulacji rynku najmu krótkoterminowego.

Polityka prywatności

„Stabilne fundamenty prawne dla rozwoju Twojej firmy.”

Website created by NOVO - Marketing Partner

+48 728 537 735

b.obszanska@krpobszanska.pl

38-400 Krosno, ul. Podkarpacka 26