Kupno nieruchomości na wsi – nowe oświadczenie w akcie notarialnym
Ministerstwo Rolnictwa i Rozwoju Wsi przygotowało projekt przepisów, które mają ograniczyć konflikty pomiędzy rolnikami a osobami przeprowadzającymi się na tereny wiejskie. Jedną z najważniejszych zmian ma być obowiązek zamieszczenia w akcie notarialnym oświadczenia nabywcy nieruchomości położonej poza granicami miasta, że jest świadomy możliwych uciążliwości związanych z działalnością rolniczą prowadzoną w sąsiedztwie.
Większa ochrona działalności rolniczej
Projekt zakłada, że kupujący dom lub działkę poza miastem będzie potwierdzał świadomość możliwego hałasu, zapachów, kurzu czy innych oddziaływań wynikających z prowadzenia gospodarstw rolnych. Oświadczenie ma zwiększyć świadomość nabywców jeszcze przed zakupem nieruchomości i ograniczyć późniejsze spory sąsiedzkie.
Zmiany mają jednak szerszy zakres. Projekt przewiduje również modyfikację Kodeksu cywilnego. Prowadzenie działalności rolniczej miałoby zostać uznane za mieszczące się co do zasady w granicach normalnego korzystania z nieruchomości. Jeżeli sąsiad chciałby zakwestionować takie oddziaływanie, istotne byłoby wykazanie, że działalność prowadzona jest niezgodnie z prawem albo zasadami prawidłowej gospodarki rolnej.
Proponowana jest także zmiana Kodeksu wykroczeń. Hałas wynikający z normalnego prowadzenia działalności rolniczej, np. pracy maszyn czy zachowania zwierząt, nie zawsze miałby prowadzić do odpowiedzialności za zakłócanie spokoju lub spoczynku nocnego. Projektodawca wskazuje, że część prac rolniczych ze względu na pogodę czy cykl produkcji musi być wykonywana również wieczorami, nocą lub w dni wolne.
Nowe regulacje mają więc z jednej strony zwiększyć ochronę rolników przed roszczeniami związanymi z typowymi skutkami prowadzenia gospodarstwa, a z drugiej – uprzedzać nowych mieszkańców o specyfice terenów wiejskich już na etapie zakupu nieruchomości.
Projekt przewiduje wejście nowych przepisów w życie po upływie 30 dni od ich ogłoszenia. Na obecnym etapie regulacje nie są jeszcze obowiązującym prawem.
W praktyce zakup domu lub działki poza granicami miasta może w przyszłości wiązać się z dodatkowym oświadczeniem w akcie notarialnym. Jednocześnie projekt wyraźnie wzmacnia pozycję rolników w sporach dotyczących typowych uciążliwości związanych z legalnie prowadzoną działalnością rolniczą.
„Stabilne fundamenty prawne dla rozwoju Twojej firmy.”
© 2024 Copyright - Kancelaria Radcy Prawnego Bernadeta Obszańska - All Rights Reserved
Website created by NOVO - Marketing Partner
b.obszanska@krpobszanska.pl
38-400 Krosno, ul. Podkarpacka 26