Eksmisja administracyjna – planowane ograniczenie eksmisji „na bruk”

14 kwietnia 2026 r. w wykazie prac legislacyjnych Rady Ministrów opublikowano projekt ustawy dotyczący zmian w egzekucji administracyjnej. Projekt zakłada wprowadzenie minimalnych gwarancji dla osób eksmitowanych z lokali mieszkalnych w tym trybie, w szczególności zakaz eksmisji w okresie jesienno-zimowym oraz dodatkową ochronę osób szczególnie wrażliwych.

Większa ochrona osób eksmitowanych w trybie administracyjnym

Projekt przygotowany przez Ministerstwo Finansów dotyczy sytuacji, w których obowiązek opróżnienia lokalu wynika z decyzji administracyjnej, a nie z wyroku sądu cywilnego. Chodzi przede wszystkim o lokale zajmowane przez funkcjonariuszy, żołnierzy i członków ich rodzin, a także o przypadki związane z realizacją inwestycji infrastrukturalnych, takich jak drogi, linie kolejowe czy inne inwestycje publiczne.

Obecnie egzekucja administracyjna nie zapewnia osobom eksmitowanym takiego poziomu ochrony, jaki obowiązuje w przypadku eksmisji sądowej. Egzekutor nie ma obowiązku ustalania, czy dana osoba posiada tytuł prawny do innego lokalu, nie musi czekać na wskazanie pomieszczenia tymczasowego przez gminę, a sama eksmisja może być prowadzona również w okresie jesienno-zimowym.

Projekt zakłada zmianę tego modelu. Co do zasady opróżnienia lokalu służącego zaspokojeniu potrzeb mieszkaniowych nie będzie można dokonywać od 1 listopada do 31 marca roku następnego. Wyjątki mają dotyczyć m.in. osób rażąco lub uporczywie naruszających porządek domowy, zajmujących lokal bez tytułu prawnego albo stosujących przemoc domową.

Nowe przepisy przewidują również, że jeżeli osoba eksmitowana nie ma innego lokalu, egzekutor wstrzyma czynności do czasu zapewnienia jej tymczasowego pomieszczenia przez gminę. W przypadku braku prawa do takiego pomieszczenia możliwe będzie skierowanie do noclegowni, schroniska dla osób bezdomnych albo schroniska z usługami opiekuńczymi.

Szczególna ochrona ma objąć m.in. kobiety w ciąży, osoby małoletnie, osoby z niepełnosprawnością, osoby ubezwłasnowolnione, obłożnie chorych, emerytów i rencistów spełniających kryteria pomocy społecznej oraz osoby bezrobotne. W takich przypadkach organ egzekucyjny będzie zawieszał postępowanie, a wierzyciel będzie zobowiązany do skierowania sprawy do sądu w celu ustalenia uprawnienia do najmu socjalnego lokalu.

Planowane zmiany nie dotyczą eksmisji prowadzonych w zwykłych relacjach najmu prywatnego. Ochrona lokatorów w takich sprawach jest już uregulowana w przepisach o ochronie praw lokatorów i w postępowaniu cywilnym.

Nowe regulacje mają wejść w życie po upływie 14 dni od ogłoszenia ustawy. Projekt znajduje się jednak na wczesnym etapie prac – został skierowany do uzgodnień międzyresortowych, konsultacji publicznych i opiniowania. Ostateczny kształt przepisów może więc jeszcze ulec zmianie.

„Stabilne fundamenty prawne dla rozwoju Twojej firmy.”

© 2024 Copyright - Kancelaria Radcy Prawnego Bernadeta Obszańska - All Rights Reserved

Website created by NOVO - Marketing Partner

b.obszanska@krpobszanska.pl

38-400 Krosno,  ul. Podkarpacka 26